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                  大同市人民政府 關于新建大慶路快速路(同泉路-慶新路)道路建設工程項目房屋征收補償方案

                  發布時間: 2022-09-21 11:05
                  來源: 大同市人民政府

                  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定》(同政發[2011]43號)、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定的補充規定》(同政發[2015]105號)、《大同市人民政府2018年新建大慶路快速路(同泉路-慶新路)道路建設工程征地房屋征收的通告》及其他相關文件精神,立足于實際情況,特制定如下征收補償方案(以下簡稱《方案》)。

                  一、 征收范圍

                  西起時莊橋東,東至國家電網口泉供電局,長1.59公里,實施寬度51米-77米。

                  二、房屋征收部門:大同市云岡區人民政府

                  三、房屋征收實施單位:西花園街道辦事處

                  四、實施時間

                  1.方案公布時間:2022年9月21日至2022年10 月20日。

                  2.征收時間:2022年10 月21 日至2022年11 月20 日。

                  3.從2022年10月21日至2022年11 月20日止被征收人簽訂征收補償協議并辦理騰房手續的給予搬遷獎勵。

                  五、征收補償原則

                  對認定為合法建筑,給予補償;對認定為違法建筑,不予補償。征收范圍內所有無規劃許可證、土地使用證、房屋產權證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除。

                  其中:

                  (一)產權的認定按同政發〔2011〕43號文件第八條執行。

                  被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同(公房)等有效房證,按房證面積補償。

                  被征收房屋所有權不明確的由云岡區政府組織監察、規劃和自然資源、住房和城鄉建設、市場監管、稅務、審計、評審、國資委等有關部門進行認定。

                  (二)市屬黨政機關、事業單位,駐同中央、省事業單位和國有大中型企業的有證建筑不予補償,其他有證建筑按照有關規定給予合理補償。

                  六、征收補償方式

                  被征收人可選擇貨幣補償,也可選擇產權調換。選擇產權調換的,依照排號順序依次進行安置。

                  七、補償標準

                  (一) 貨幣補償

                  1.被征收人房屋選擇貨幣補償的,被征收房屋的貨幣補償平方米單價由評估確定的市場平均平方米單價、每平方米貨幣補償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵構成。

                  2.該區域涉征住宅樓房的被征收人選擇貨幣補償評估確定的市場平均平方米單價和每平方米貨幣補償獎勵金合計為2671元。

                  (二)住宅產權調換

                  選擇產權置換的被征收戶,原則上按同政發〔2011〕43號文件執行、同政發〔2018〕52號文件執行。

                  1.被征收房屋認定為私有房屋,原則上實行“征一補一,以舊換新”,不結算差價。

                  (1)征收不足45平方米的房屋,45平方米以內補貼價保障住房;60平方米以內成本價以小換大,超出優惠的面積部分按市場優惠價結算。

                  (2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋,給予成本價加政府限價不超20平方米的優惠,超出優惠的面積部分按市場優惠價結算。

                  (3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優惠,超出優惠的面積部分按市場優惠價結算。

                  2.被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的,原則上由被征收房屋使用權人按800元/㎡的價格購買原房屋,購買后的房屋產權歸被征收房屋使用權人所有,補償按私有房屋補償。

                  3.偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心出具的評審報告為準。

                  4.選擇產權調換的,產權調換房屋的地點:迎春苑。

                  結算價格:補貼價1100元/㎡,成本價2100元/㎡,政府限價2800元/㎡,政府優惠價3600元/㎡,市場優惠價4700元/㎡。

                  安置房源的物業管理費按所在小區收費標準執行。

                  (三)營業性商鋪補償方式

                  營業性商鋪補償方式營業性商業部分按評估機構的評估價格執行,或按相關政策置換實物。

                  八、搬遷費和臨時安置費

                  (一)搬遷費

                  被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元結算費用,被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結算費用。選擇產權調換的被征收人搬遷費用按兩次支付,選擇貨幣補償的被征收人搬遷費用按一次支付。

                  (二)臨時安置費用

                  被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓,若被征收房屋面積在60平方米以下(含60平方米),臨時安置補償按600元/月補償;若被征收房屋面積超出60平方米,臨時安置補償按每平方米每月10元進行補償。

                  被征收房屋屬住宅平房及土樓的,若被征收房屋面積在30平方米以下(含30平方米),臨時安置補償按300元/月補償;若被征收房屋面積超出30平方米,臨時安置補償按每平方米每月10元進行補償。

                  選擇貨幣補償及現房安置的涉征戶無臨時安置費。

                  九、搬遷時間獎勵和提前搬遷獎勵

                  (一)搬遷時間獎勵

                  選擇產權調換的被征收房屋在規定時間內搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵(不再享受提前搬遷獎勵)。

                  (二)提前搬遷獎勵

                  選擇貨幣補償的被征收房屋(樓房)享受提前搬遷獎勵(不再享受本方案規定的搬遷時間獎勵),提前搬遷獎勵自補償方案發布征收之日起第一個月內主動搬遷并驗收房屋的,每平方米給予500元;自補償方案發布征收之日起第二個月內主動搬遷并驗收房屋的,每平方米給予200元搬遷獎勵;自補償方案發布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的,不享受搬遷獎勵。

                  十、其他事項

                  1.征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件,且自蓋房屋申請保障住房的,原自蓋房屋不予補償。

                  2.被征收人騰空房屋后,須保持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施,違者賠償。

                  3.自本《方案》發布之日起,被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的,由產權人自行解除抵押;產權權利人在方案公布時間內到征收現場辦公室登記;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

                  4.為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對逾期未遷出者,經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中,對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關部門,依據相關法律規定懲處。

                  5.在征收工作中,請住戶提高警惕,確保安全,防止燃氣、水、電等事故發生。應加強安全防范,切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當受騙或造成不必要的損失。

                  6.在本《方案》確定的期限內達不成補償協議的或者被征收房屋的所有權不明確的,由房屋征收實施部門報請云岡區人民政府根據征收補償方案作出補償決定。

                  被征收人對補償決定不服的,可以依法向上一級人民政府申請行政復議,或者依法向人民法院提起行政訴訟。

                  被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法向人民法院申請強制執行。

                  7.本《方案》最終解釋權在大同市云岡區住房事務中心。

                  2022年9月21日

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